我个人也算是一个对楼市略知一二的人,内幕是没有的,也不是从业者,但我在工作的这十多年,购房四次(1二手,3新房),卖出一次,所以自认为对房地产市场还算是有些研究。
近来一大热点,就是部分停工楼盘业务自发停贷,但这两天似乎风声又小了些。这一事件会走向何方,我个人想法供大家参考。
我看了一些人预测,说会变成公租房,共有产权房等等。抱歉,我完全不认同。这种处理方式,属于典型的两头不讨好。购房者根本不会答应,花了全部产权的钱,变成部分产权甚至租房,怎么可能呢。而房价又会受影响——政府大量推出公租房/共有房,必然影响商品房的销售,然后开发商变得更小心,土地出让金进一步下降。这样既不稳定,又不利于未来收入的方案,政府肯定是不愿意的。
可能的解决方案,我觉得无外乎三种。
一种各方筹款,包括业主,但在当前低迷的环境下,业主巴不得退房呢。鉴于此,政府也有必要再把楼市炒热,那样的话,业主接盘意愿必然大涨。
——那时政府的姿态可以是,你是2万买的,现在周边3万都有人抢着买,我可以给你退房。
第二种银行承担。银行有监管不力则责任,而且接盘也有利润。5%利率贷款100万,20年,才还2年。这个时候银行100万放出去了,才收回16万不到,花点小钱胡弄完,还可以继续收140多万。
第三种找接盘开发商。没有销售的,可以比较容易。已经销售的,接盘者又不能再卖一次,那就是纯亏了。那只能事后低价给优质的定制地块作为补偿了。
至于完全装傻不管,我觉得也是不会的,一来稳定最重要,二来真的不还贷了,银行大亏政府也舍不得。
最后,我个人觉得,在目前疫情管控掏空各行各业的情况下,政府再一次运用楼市毒药,不是没有可能的。毕竟“降房价”的说法从来没有过,“合理区间”也是可以随便定义的,现在连“房住不炒”都几乎不怎么提了,变成了因城施策,促进房地产市场平稳健康发展了。
赞(72)