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庄永虎


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楼市停贷事件的结局猜测

我个人也算是一个对楼市略知一二的人,内幕是没有的,也不是从业者,但我在工作的这十多年,购房四次(1二手,3新房),卖出一次,所以自认为对房地产市场还算是有些研究。

近来一大热点,就是部分停工楼盘业务自发停贷,但这两天似乎风声又小了些。这一事件会走向何方,我个人想法供大家参考。

我看了一些人预测,说会变成公租房,共有产权房等等。抱歉,我完全不认同。这种处理方式,属于典型的两头不讨好。购房者根本不会答应,花了全部产权的钱,变成部分产权甚至租房,怎么可能呢。而房价又会受影响——政府大量推出公租房/共有房,必然影响商品房的销售,然后开发商变得更小心,土地出让金进一步下降。这样既不稳定,又不利于未来收入的方案,政府肯定是不愿意的。

可能的解决方案,我觉得无外乎三种。

一种各方筹款,包括业主,但在当前低迷的环境下,业主巴不得退房呢。鉴于此,政府也有必要再把楼市炒热,那样的话,业主接盘意愿必然大涨。
——那时政府的姿态可以是,你是2万买的,现在周边3万都有人抢着买,我可以给你退房。

第二种银行承担。银行有监管不力则责任,而且接盘也有利润。5%利率贷款100万,20年,才还2年。这个时候银行100万放出去了,才收回16万不到,花点小钱胡弄完,还可以继续收140多万。

第三种找接盘开发商。没有销售的,可以比较容易。已经销售的,接盘者又不能再卖一次,那就是纯亏了。那只能事后低价给优质的定制地块作为补偿了。

至于完全装傻不管,我觉得也是不会的,一来稳定最重要,二来真的不还贷了,银行大亏政府也舍不得。

最后,我个人觉得,在目前疫情管控掏空各行各业的情况下,政府再一次运用楼市毒药,不是没有可能的。毕竟“降房价”的说法从来没有过,“合理区间”也是可以随便定义的,现在连“房住不炒”都几乎不怎么提了,变成了因城施策,促进房地产市场平稳健康发展了。


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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 07-25 18:13 發表評論
REX


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这逻辑我也不同意这说法

继续炒高?然后美联储升息。。让外资高位套现?  然后留银行、政府、开发商、散户  全爆?      请记住你开放了 你开放了 你开放了。。你要是朝鲜  我就可以直接10W一平      直接把老货币废纸化。。重新印

烂尾楼也不是全部都卖出去的。。剩下怎么办?    比如卖了3分之一  剩下3分之2  卖出3分之2 剩下3分之一。。。不能只盖那3分之一吧?

怎么会两头不讨好?  安倍死 都能利好  买奶茶买1送1。。   

让一部分高位站岗的  用官媒 自媒体炒作成  炒房客跳楼  难道就没散户叫好了?      最后剩下的房子  不管是公租还是共有产权。。都有人住  那部分住的 就会有叫好的。。何来的两头不讨好?


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    TOP Posted: 07-25 18:22 #1樓 引用 | 點評
    虎老三


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    绝对崩盘 人都不在乎征信了你能咋的


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      TOP Posted: 07-25 18:33 #2樓 引用 | 點評
      我下面很好吃


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      TOP Posted: 07-25 18:39 #3樓 引用 | 點評
      舔逼


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      TOP Posted: 07-25 18:40 #4樓 引用 | 點評
      无能狂怒


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      风声一点都没小!
      全网封杀
      你啥都看不到
      TOP Posted: 07-25 18:47 #5樓 引用 | 點評
      纽屯浪人


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      TOP Posted: 07-25 19:14 #6樓 引用 | 點評
      绿毛裤


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      TOP Posted: 07-25 19:14 #7樓 引用 | 點評
      云燕十六州


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      最好是明天就跌到500一平方也没有人买
      TOP Posted: 07-25 19:16 #8樓 引用 | 點評
      lpf963852


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      西安天浩上元郡,单位团购房,烂尾好几年年了,今年管委会接手,停贷事件出来后,立马开工 😂
      TOP Posted: 07-25 19:17 #9樓 引用 | 點評
      那个短发女生


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      TOP Posted: 07-25 19:18 #10樓 引用 | 點評
      风流小霸王


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      TOP Posted: 07-25 19:23 #11樓 引用 | 點評
      西非游子


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      全文不提房地产税,水平很一般啊


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        TOP Posted: 07-25 19:24 #12樓 引用 | 點評
        深夜微微寒枫


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        TOP Posted: 07-25 19:24 #13樓 引用 | 點評
        蓝色渊源


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        TOP Posted: 07-25 19:27 #14樓 引用 | 點評
        白色巨塔


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        TOP Posted: 07-25 19:27 #15樓 引用 | 點評
        一十二


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        想多了
        TOP Posted: 07-25 19:39 #16樓 引用 | 點評
        関山飛渡


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        印票子吧!还能怎么弄!
        TOP Posted: 07-25 19:42 #17樓 引用 | 點評
        人生苦


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        我来猜猜吧。

        1,鉴于最近银行表示这种欠贷不算违约,我认为算是对这事的是鼓励。会有更多不还钱的。

        2,有个别政府出面,要求各单位科室承包项目,确保完工交房,这个至少说明他们害怕了。

        3,有下游供应商集体抱团断供,这个算扩大版断供。

        4,疫情清零之下,断供潮还没来呢…


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          TOP Posted: 07-25 19:47 #18樓 引用 | 點評
          一只小学鸡


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          TOP Posted: 07-25 20:00 #19樓 引用 | 點評
          翻身当地主


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          了解,的确如此
          TOP Posted: 07-25 20:01 #20樓 引用 | 點評
          安然123


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          看看后面怎么发展吧 
          目前基本把消息封完了
          TOP Posted: 07-25 20:03 #21樓 引用 | 點評
          因为爱你


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          此时无声胜有声,没有什么比软处理来得直接。一切都会过去的


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            TOP Posted: 07-25 20:09 #22樓 引用 | 點評
            火兔仙


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            TOP Posted: 07-25 20:09 #23樓 引用 | 點評
            dingdang13


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            这个要等银行资金链断裂
            TOP Posted: 07-25 20:12 #24樓 引用 | 點評
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